Opłaty i cennik (taksa) notarialna
czyli ile kosztuje notariusz w Krakowie?

Cennik i stawki opłat notariusza opisane poniżej stanowią maksymalne stawki taksy notarialnej określone rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości przy czym opłaty, o których mowa w rozporządzeniu nie zawierają podatku VAT od wynagrodzenia (23%). Notariusz jako osoba zaufania publicznego dokonuje czynności notarialnych zgodnie z obowiązującymi przepisami zapisanymi w Ustawie Prawo o notariacie z dnia 14 lutego 1991 roku Dz. U 1991 Nr 22 poz. 91 .  W związku z dokonywaniem czynności notarialnych notariusz  pobiera wymagane prawem opłaty i podatki  a następnie w imieniu stron odprowadza je na rachunki bankowe sądów i urzędów skarbowych.  Aby obliczyć przybliżoną wielkość opłaty notarialnuchej przed podpisaniem aktu notarialnego sugerujemy  skorzystanie z kalkulatorów notarialnych i kontakt telefoniczny lub emailowy z kancelarią notarialną w Krakowie. Zastrzegamy jednak, iż do momentu zapoznania się przez notariusza ze wszystkimi dokumentami dotyczącymi transakcji, wysokości tych opłat nie należy traktować jako ostatecznej. 

• Notariusz w Krakowie według cennika opłat na bieżąco wyliczy przewidywane koszty transakcji – z uwzględnieniem taksy notarialnej, należnych podatków, wypisów, jak również opłat sądowych.  Przywoływane rozporządzenie określa maksymalne stawki taksy notarialnej za czynności notarialne oraz maksymalne kwoty, o które może być zwiększone wynagrodzenie za dokonanie czynności notarialnych poza kancelarią. Zasadniczo wynagrodzenie notariusza jest uzależnione od wartości przedmiotu czynności notarialnej, jednak dla wielu czynności wysokość taksy notarialnej została określona kwotowo. Koszty aktu notarialnego ponosi zwykle kupujący /obdarowany. Cennik i koszty usług notariusza mogą być ustalone są indywidualnie w zależności od wartości sprawy przy której jest potrzebna czynność notarialna. Najczęściej negocjowane opłaty dotyczą umowy sprzedaży mieszkania lub darowizny nieruchomości. Warto pamiętać, że istnieje możliwość zwolnienia lub zmniejszenia opłat notarialnych zgodnie z ustawą. Szczegółowe informacje na temat dokumentów potrzebnych dla notariusza

W zależności od rodzaju czynności dokonywanej w Kancelarii Notarialnej, na całkowitą wysokość opłat za akt notarialny, składają się;
1. Podatki (PCC, podatek od spadków i darowizn, VAT)
2. Opłaty sądowe
3. Taksa notarialna czyli opłaty notarialne nie większe niż w Rozporządzeniu
4. Koszty wypisów

Podstawowe opłaty pobierane przy podpisaniu aktu notarialnego w Krakowie (stan na rok 2019):

Maksymalna stawka wynosi od wartości aktu notarialnego:
1) do 3.000 zł - 100 zł;
2) powyżej 3.000 zł do 10.000 zł - 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3.000 zł;
3) powyżej 10.000 zł do 30.000 zł - 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10.000 zł;
4) powyżej 30.000 zł do 60.000 zł - 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30.000 zł;
5) powyżej 60.000 zł do 1.000.000 zł - 1.010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60.000 zł;
6) powyżej 1.000.000 zł do 2.000.000 zł - 4.770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1.000.000 zł;
7) powyżej 2.000.000 zł - 6.770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2.000.000 zł, nie więcej jednak niż 10.000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn nie więcej niż 7.500 zł.

Podstawą określenia maksymalnej stawki jest:

1. przy umowie zamiany - najwyższa wartość zamienianego przedmiotu umowy;
2. przy działach - ogólna wartość majątku podlegającego działowi;
3. przy oddawaniu gruntu w użytkowanie wieczyste - wartość pierwszej opłaty, a przy jej braku - skapitalizowana wartość opłaty rocznej, stosownie do przepisów ustawy o podatku od spadków i darowizn;
4. przy umowie o rentę, na podstawie której następuje zbycie nieruchomości, prawa użytkowania wieczystego albo spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu - wartość tych rzeczy lub praw;
5. przy licytacjach i przetargach - cena rzeczy uzyskana w wyniku licytacji lub przetargu;
6. przy losowaniach nagród - wartość wylosowanych nagród;
7. przy umowie dzierżawy (poddzierżawy) oraz najmu (podnajmu) - wartość świadczeń powtarzających się za czas, na jaki umowa została zawarta, a przy umowie zawartej na czas nieokreślony - wartość świadczeń za okres 10 lat;
8. przy ustąpieniu pierwszeństwa hipotecznego - wartość przedmiotu czynności określona według pozycji posuwającej się naprzód, a jeżeli suma pozycji ustępującej jest niższa - według tej niższej sumy.

Czy można negocjować opłaty u notariusza? Zdecydowanie tak, piszemy o tym na naszym blogu
Jakie dokumenty zabieramy do notariusza?

Istnieją również przypadki, kiedy notariuszowi przysługuje tylko połowa obliczonej w powyższy sposób opłaty (np. przy umowie sprzedaży lokalu mieszkalnego lub umowie zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do  lokalu) lub 1/4 tej opłaty (np. potwierdzenie oświadczenia woli zawartego w innym akcie notarialnym). Więcej informacji na  temat oraz o podatkach i opłatach sądowych.

Cennik: Notariusz w Krakowie

• Maksymalna stawka za sporządzenie aktu notarialnego dokumentującego:
  Umowę zbycia nieruchomości, jeżeli w związku z tą umową następuje wypłata świadczeń z tytułu ubezpieczenia społecznego rolników albo renty strukturalnej współfinansowanej ze środków pochodzących z Sekcji Gwarancji Europejskiego Funduszu Orientacji i Gwarancji Rolnej – 600 zł;
  Umowę majątkową małżeńską (intercyza) – 400 zł;
  Testament – 50 zł;
  Testament zawierający zapis windykacyjny – 200 zł;
  Testament zawierający zapis zwykły, polecenie lub pozbawienie uprawnionego prawa do zachowku – 150 zł;
  Odwołanie testamentu – 30 zł;
  Zwolnienie nieruchomości od obciążeń lub zrzeczenia się prawa, jeżeli wartości przedmiotu nie da się określić – 60 zł;
  Zrzeczenie się własności nieruchomości lub prawa użytkowania wieczystego – 80 zł;
  Pełnomocnictwo – do dokonania jednej czynności 30 zł, natomiast przy czynnościach zawierających umocowanie do dokonania więcej niż jednej czynności – 100 zł;
  Oświadczenie o przyjęciu lub odrzuceniu spadku – 50 zł.

Maksymalne stawki za sporządzenie protokołów wynoszą:
Protokołu zgromadzenia wspólników spółki z ograniczoną odpowiedzialnością lub walnego zgromadzenia spółdzielni – 750 zł;
Protokołu walnego zgromadzenia akcjonariuszy – 1 100 zł;
Protokołu zgromadzenia wspólników innej spółki niż wymienione w pkt 1 i 2 albo protokołu posiedzenia zarządu, rady nadzorczej lub komisji rewizyjnej spółki prawa handlowego – 500 zł.
Protokołu zebrania wspólnoty mieszkaniowej – 300 zł;
Protokołu zawierającego oświadczenie towarzystwa funduszy inwestycyjnych o zmianie statutu funduszu inwestycyjnego – 1 000 zł.
Protokołu dokumentującego podwyższenie kapitału zakładowego spółki jako maksymalną stawkę przyjmuje się stawkę przewidzianą w § 3, przy czym podstawą określenia maksymalnej stawki jest różnica pomiędzy wysokością podwyższonego kapitału zakładowego a wysokością dotychczasowego kapitału zakładowego.
Protokołu niedojścia do skutku licytacji, przetargu lub losowania nagród – 100 zł;
Protokołu przyjęcia dokumentu na przechowanie jako depozyt – 50 zł, a za przechowanie dokumentu, od każdego dokumentu, za każdy rozpoczęty miesiąc – 20 zł;
Za sporządzenie innego protokołu – 200 zł.

Opłaty za WYPISY, ODPISY I WYCIĄGI
Za sporządzenie wypisu, odpisu lub wyciągu z akt notarialnych lub innego dokumentu maksymalna stawka wynosi 6 zł za każdą rozpoczętą stronę. Za stronę uważa się tekst obejmujący nie mniej niż 25 wierszy.

Opłaty za POŚWIADCZENIA
Maksymalna stawka wynosi:
1)  za poświadczenie własnoręczności podpisu albo odcisku palca osoby niepiśmiennej lub niemogącej pisać:
a) na dokumentach, jeżeli przedmiot jest oznaczony sumą pieniężną – 1/10 maksymalnej stawki, jaka należałaby się, gdyby dokument sporządzono w formie aktu notarialnego, nie więcej jednak niż 300 zł,
b) na pełnomocnictwach i innych dokumentach – 20 zł;
2)  za poświadczenie zgodności odpisu z okazanym dokumentem, za każdą stronę – 6 zł;
3)  za poświadczenie czasu okazania dokumentu, za każdą stronę – 6 zł;
4)  za poświadczenie pozostawania przy życiu:
a) w celu otrzymania emerytury, renty lub innych świadczeń z ubezpieczenia społecznego – 5 zł,
b) w innym celu – 30 zł;
5)  za poświadczenie pozostawania osoby w określonym miejscu – 30 zł.

Opłaty za PROTESTY:
Za sporządzenie protestu maksymalna stawka wynosi przy wartości kwoty ulegającej zaprotestowaniu:
do 1 000 zł włącznie – 5 zł;
powyżej 1 000 zł – 5 zł + 0,5 % od nadwyżki ponad 1 000 zł, nie więcej jednak niż 2 500 zł.
Jeżeli osoba, przeciwko której protest ma być skierowany, uczyni zadość wezwaniu przed sporządzeniem protestu, maksymalna stawka wynosi połowę stawki określonej powyżej.

Opłaty za INNE CZYNNOŚCI:
Za dokonanie czynności notarialnej niewymienionej w przepisach poprzedzających maksymalna stawka wynosi 200zł.

Taksa za czynności notarialne poza kancelarią notarialną:
Maksymalna kwota, o którą może być zwiększone wynagrodzenie za dokonanie czynności notarialnej poza kancelarią notarialną, wynosi:

• w porze dziennej – 50 zł,
• w porze nocnej oraz w dni wolne od pracy – 100 zł

za każdą godzinę niezbędną do dokonania tej czynności od opuszczenia kancelarii do powrotu.
Za porę dzienną liczy się czas między godziną 8-00 a 20-00.

Więcej o opłatach w prasie prawniczej:

W pewnych przypadkach notariusz może obniżyć lub zrezygnować z opłaty notarialnej
Ważną umowę zawiera się tylko u notariusza
Ile trzeba zapłacić za umowę najmu u notariusza?
Koszty umowy deweloperskiej: cena aktu notarialnego
Jak obliczyć koszt usług notarialnych? czyli o kalkulatorach notariuszy

Opłaty związane z dziedziczeniem:

1. Akt poświadczenia dziedziczenia ustawowego lub testamentowego, uzupełniającego aktu poświadczenia dziedziczenia w zakresie spadkobierców dziedziczących gospodarstwo rolne:  50 zł.
2. Akt poświadczenia dziedziczenia testamentowego z zapisem windykacyjnym:  100 zł.
3. Protokół dziedziczenia: 100 zł.
4. Za czynności dotyczące europejskiego poświadczenia spadkowego  400 zł.
5. Za sporządzenie projektu protokołu dziedziczenia 100 zł.
6. Za sporządzenie protokołu obejmującego oświadczenie o wyrażeniu zgody na spisanie protokołu dziedziczenia zgodnie z jego projektem 50 zł.
7. Za sporządzenie protokołu otwarcia i ogłoszenia testamentu  50 zł.
8. Za sporządzenie zaświadczenia o powołaniu wykonawcy testamentu  30 zł.

 

• Jeżeli jednym aktem notarialnym, sporządzonym między tymi samymi osobami, objęto kilka czynności dotyczących tego samego przedmiotu i pozostających ze sobą w takim stosunku, że jedna z tych czynności ma charakter czynności głównej, a inne mają charakter czynności ubocznych i nie mogą istnieć bez czynności głównej – za sporządzenie tego aktu notarialnego stosuje się maksymalną stawkę przewidzianą dla czynności głównej. W razie gdy poszczególne czynności między tymi samymi osobami dotyczą różnych przedmiotów, wartość tych przedmiotów zlicza się, jeżeli dla dokonywanych czynności przewidziana jest ta sama maksymalna stawka. Jeżeli dla tych czynności przewidziane są różne maksymalne stawki, stosuje się je za każdą czynność z osobna. Jeżeli akt notarialny obejmuje kilka czynności różnych osób, stosuje się maksymalne stawki przewidziane za każdą czynność z osobna.

Tagi: akt notarialny, spadek,  notariusz w Krakowie, umowa darowizny, sprzedaż nieruchomości, negocjowanie stawek, dokumenty u notariusza, umowa dożywocia